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    背30年債 買30年房

　　住建部官員：中國建筑只有30年壽命

　　專家分析：盲目拆遷致其“英年早逝”

　　中國建筑的平均壽命只有30年？有網友稱，照此推算，等到自己的房貸還清的時候，房子也該塌了。

　　到底是什么原因造成建筑“短命”？帶著這些疑問，記者采訪了幾位專家學者。

　　短命診斷

　　據報道，住房和城鄉建設部建筑節能與科技司司長陳宜明接受媒體采訪時曾表示，政府的盲目拆遷和國內房屋自身的建筑質量問題一直是中國建筑業面臨的難題。

　　專家昨日接受本報記者采訪時則分析：建筑行業趕進度、省成本為建筑質量埋下“病根”，而全國范圍內的盲目拆遷則使許多建筑還未到服役期滿便“猝死”。

　　底子薄 為省成本絞盡腦汁

　　華南理工大學土木與交通學院副教授張原的研究領域之一就是建筑質量，他本人也曾做過多年的建筑工程監理。“如果是講自然壽命，那么上世紀90年代后期以來建的都不止這個年限。但即使挺過了30年，中國的大多數建筑到50年時也需要加固、維修了，有質量問題。”

　　他告訴記者，中國的建筑，多數的設計使用壽命只有50年，而國外的設計使用壽命往往是70年。“設計的時候預著的時間就短。”在建造過程中，從開發商到承建商再到具體蓋樓的承建方、工人，大多數時候都不是以“保證質量”為第一考慮的。“第一考慮是如何用最低的成本建房子，如何在最短的時間內完成，如何盡可能多地賺一點錢。”

　　1平方米監理費不到10元

　　張原分析，多數開發商在選擇承建商的時候都是看哪家的報價最低。如此一來，偷工減料、馬虎了事就不可避免。

　　而本應為建筑質量“把關”的工程監理也不能發揮應有作用。“按照國家規定，監理費用應該是按工程造價的百分比來確定的，現在開發商為了壓價，改成以建筑面積付給監理費。往往1平方米的監理費還不到10元。”“為了節省成本，監理公司根本不會花大力氣去干好本職工作，劃不來嘛！”

　　易缺鈣　層層分包致“骨質疏松”

　　建筑質量無法保證，還有一個因素在于施工者的資質和管理體制。建筑施工“層層分包”已是行內的常態，“層層分包到最后，蓋房子的工人大多數是從未接受過建筑培訓的農民工。”農民工一般是計件或計時算薪水，包工頭也是忙著趕進度收錢——實際上工人和管理者都缺乏專業資質和專業素養。

　　工程建完，施工隊就走了，去別處接活干。萬一建筑質量真的出了問題，追究下來，也只能找到當初承建公司的項目經理、建造師或監理單位等。只有這些人是穩定的、有資質的，跑不掉的。但論起責任大小，他們顯然不是最該被“打板子”的。

　　而在澳大利亞、加拿大等國，情況就完全不同。張原介紹，這些國家對承建方的資質并無要求，卻嚴格要求施工、管理、監理人員必須持證上崗。如果建筑出問題，會直接處罰到工人以及雇用工人的企業，嚴重時甚至會吊銷職業資格證。“國外這種專業技能人士的收入普遍較高，為了不丟掉"飯票"，他們必須自律。”

　　常猝死 拆遷之風愈演愈烈

　　如果讓建筑“自然老去”直至“自然死亡”，也許不止30年、50年。全國范圍內，都有老建筑經過加固、修整后依然正常使用的例子，如上海外灘老建筑群、武漢大學民國老建筑群、廣州沙面的老建筑群。但近年來愈演愈烈的“拆遷風潮”，使眾多建筑都變成了“短命鬼”。

　　為什么要拆遷？廣州大學建筑節能研究院院長周孝清教授說，這里面的原因非常復雜，有些是因為城市的規劃發生改變，原有的建筑不符合新的定位和功能需求，必須拆除。另外，“為拆而拆”也并不少見。一位不愿具名的專家稱；“很多人喜歡新的、豪華的東西，大破大立、大拆大建才能達到理想的效果。改造舊建筑，有些領導覺得太麻煩，花錢又多，還不如搞新建筑。”許多老建筑是因其“文物”的身份才得以保存和修繕。

　　而經濟因素的導向作用更加明顯。“拆一次就創造了GDP，再蓋一次又創造GDP。”這是網友們慣用的說法。記者了解到，在國內許多城市的中心城區，舊城改造需要政府投入巨大的資金和精力，相比之下，出讓土地、讓開發商主導拆遷重建則更經濟、更有利。

　　我國是世界上每年新建建筑量最大的國家，每年20億平方米新建面積，相當于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而建筑壽命卻只能持續25~30年。（仇保興）

　　不少樓盤年限縮水

　　樓價“短命”論引發關注。目前按揭最高年限30年，若樓盤平均使用年限也為30年，就真叫人不知如何是好了。多位業內人士昨日接受記者采訪時表示，以廣州為代表的內地商品房市場興起不過20年，按正常標準應該使用超過50年，購房者應不必擔心。

　　記者卻發現，近一兩年來廣州陸續推出的新盤，還沒交到買家手中，就因為種種原因存在使用年限縮水的問題，有的樓盤甚至比正常的70年使用年限少了30年。（賴偉行）

　　50年樓已“垂死”

　　30年房銀行基本不批貸

　　“如果我現在買的房子真的只有30年的使用壽命，那么我把貸款還清的時候，房子也快塌了。”有網友在網上如此留言。

　　“30年的壽命標準用來衡量商品住宅有點夸張。”房地產專家吳定金在接受記者采訪時表示，內地的商品房市場從起步到如今發展過程不過20年左右，所以“短命說”所指重點應該不是商品住宅。近年來，商品房項目從規劃到建設，都有一整套比較完備的監管程序，一些大開發商在項目運作上也比較成熟，建筑壽命應不至于只有30年。

　　中原地產項目部總經理黃韜告訴記者，從房子的投資壽命角度來看，15年以內樓齡的房源應可視為“青壯年”，15年以后就進入急速老化的階段，超過50年的房源可視為進入“垂死”階段。

　　滿堂紅研究部經理周峰告訴記者，目前在二手樓市當中，超過30年樓齡的舊樓買家若想通過按揭貸款的途徑購買，銀行方面基本不會批準。

　　廣州新盤年限　通常不足65年

　　記者調查發現，現時房屋使用年限普遍縮水。從去年3月開始，廣州樓市陸續推出的新盤中，使用年限在65年以內的比比皆是。其中的“主力軍”就是“咸魚翻生”的爛尾樓盤，例如位于詩書路的某爛尾樓盤，使用年限就從2003年算起，環市路和水蔭路的兩個爛尾樓盤，使用年限更分別只有59年和56年。此外，一些開發商在開發過程中，將項目分成數期推出，造成部分后期產品年限縮短，尤其一些體量大的樓盤，首尾相差可達10年或以上，即使在開發期限相對較短的天河和芳村、白云等地，有樓盤的使用年限也只有不到60年。

　　業內人士分析，開發商捂盤惜售和用地性質也是樓盤年限縮水的原因。例如今年初大學城某樓盤開盤，按照商業項目的使用年限計算，使用壽命只有40年。

　　我國建筑垃圾的數量已占到城市垃圾總量的30%～40%……在每萬平方米建筑的施工過程中，僅建筑垃圾就會產生500～600噸，每萬平方米拆除的舊建筑，將產生7000～12000噸建筑垃圾,而中國每年拆毀的老建筑占建筑總量的40%。（仇保興）

　　建筑垃圾該如何處理？廣州大學建筑節能研究院院長周孝清教授說：“據我了解，現在可回收的建筑垃圾只有約1%，99%都被扔掉了，處理方法就是填埋。”而這些填埋掉的建筑垃圾絕大多數不可降解，它們不可避免地會對土壤、水源產生影響。