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違章建筑,更該檢討的源頭在規劃
[日期:2010-08-09]  來源:金羊網  作者:斯偉江   發表評論(0)打印



  最近的惡搞的凡客誠品廣告體中,經常有成功可以復制,如果用在規劃局頭上,可以這么說:愛畫圖,愛開發;愛高樓,更愛焚燒廠。愛GDP,也讓你愛違章,不喜歡公眾參與,我不是城管,我不負責拆違。你的地盤我做主。我是規劃,我只聽領導的。

  作為人大代表,我代表居民和規劃局打過交道。作為律師,我和拆違的城管打過官司。深知,規劃局在行政體系中,是一個實權部門,用晚清的話來說,是肥缺。我國《城鄉規劃法》第三條規定,城市和鎮應當依照本法制定城市規劃和鎮規劃。城市、鎮規劃區內的建設活動應當符合規劃要求。也就是說,任何在城市內的建設,都必須按照規劃要求進行,一旦違反規劃,就是違章建筑

  不過,規劃是第一道,它畫定圈子,規定了區域用途,該地區用途一般不得改變,除非領導批準。另外,為什么城市高樓大廈那么多,是因為容積率高,一塊地上,容積率大小,直接影響房地產商人可賣的數萬平方米面積,紙上數字抖一抖,不是黃金萬兩的事。

  違章建筑,往往是沒有建設規劃用地許可證的,或者就是有證但沒有按證建設的。最明顯的例子,是廣州城管在領導指示下,強拆二沙島的富人別墅。這些別墅,大多是有證的,無非是不滿意規劃所批的樣式,因此,想來一個我的地盤我做主,結果,被發現舉報,按照規劃法,你的地盤我做主,由于違反規劃等的拆除工作等臟活累活,全部移交給城管,于是城管只能出動。加上,窮人的樓經常被拆,富人為何動不得,在僵持多年,經媒體渲染成一個事件時,政府終于出手,一舉拿下富人違章建筑。然而,要細細追究,違章建筑何其多,真的要按《城鄉規劃法》來追究,恐怕拆違的,該是遍地烽火。

  從根本上,我國需要反思的是,規劃制定時的公眾參與,和在政府權力和民眾私有財產權之間的平衡。

  我國城鄉規劃法中,城鄉規劃報送審批前,組織編制機關應當依法將城鄉規劃案予以公告,并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見。公告的時間不得少于30日。組織編制機關應當充分考慮專家和公眾的意見,并在報送審批的材料中附具意見采納情況及理由。

  然而,這公告形式,很自由,找幾個內部人,開個會就算聽取意見,公告,貼在一個看不見的地方,拍個照,也算,或者放在一個別人都不知道的網站上,滿30天,就算公眾參與了。法律也沒有規定,公眾如何表達才算不滿意,《規劃環境影響評價條例》2009年出臺前,把公眾參與一節刪除,實際就是例證。公眾不滿意,又能如何?

  大量的規劃不合理,公眾最后只能用極端的方式來事后表達,如廈門PX事件、番禺垃圾焚燒事件,那么之前的規劃為什么不充分考慮公眾意見呢?違章建筑的前提是違“章”,如果把“章”規定得不合理,大部分人都違章,是不是反過來說明,這“章”是惡法呢?如在一條很寬很直的馬路,規定最高時速不得超過40公里,絕大多數人違章了,到底是誰之過?

  很多違章建筑,其實是削足適履,因為規劃在后,建筑在前,本來是合法的,但是,規劃變了,合法的就會變非法的,這種情況,法律也沒有給出路,要不一直違著,要不被強拆。沒有中間道路。除非規劃重新批準你了。這中間關山千重,尋常百姓是走不通的。

  其次,對規劃不合理的事后救濟,按理可以通過行政訴訟解決,然而,眾所周知的故事是,民告官,要贏一個猶如中彩。更主要的是,規劃是為GDP服務的,重點工程規劃,開發區規劃,誰敢去撤銷它們。

編輯:daodao712 | 閱讀:
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