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　　核心提示

　　10月8日，我市南部新城開發(fā)建設(shè)工程啟動(dòng)儀式舉行。這標(biāo)志著我市十大功能板塊建設(shè)又邁出了關(guān)鍵性的一步。

　　根據(jù)市委市政府提出的“三個(gè)發(fā)展”、“三個(gè)提升”的總體部署和要求，為進(jìn)一步突出全市產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市建設(shè)工作重點(diǎn)，立足發(fā)揮重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的帶動(dòng)作用，以大項(xiàng)目的突破推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，推進(jìn)城市功能品質(zhì)提升，改善城市人居環(huán)境，彰顯古都文化特色、濱江城市特色和人文綠都特色，我市做出了重點(diǎn)建設(shè)十大功能板塊的決策。

　　這十大功能板塊現(xiàn)狀如何？未來將會變成什么樣子？本期《城市建設(shè)》專版特予以解讀。

浦口新城啟動(dòng)區(qū)效果圖

百里風(fēng)光帶之秦淮新河沿線地區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

下關(guān)濱江地區(qū)規(guī)劃效果圖

　　一、河西板塊

　　河西新城位于南京西部，西依長江，總用地面積56平方公里，是南京城市建設(shè)的重點(diǎn)地區(qū)。通過5年的建設(shè)，5平方公里的新城中心區(qū)已初顯雛形。2014年，第二屆青奧會將在這里舉行，這將成為加速河西新城及其中心地區(qū)開發(fā)建設(shè)的重要契機(jī)。

　　根據(jù)規(guī)劃，河西新城的功能定位為：以商務(wù)、商貿(mào)、文體等功能為主的城市副中心；居住與就業(yè)兼顧的高中檔居住區(qū)；以濱江風(fēng)貌為特色的城市西部休閑游覽地。該地區(qū)發(fā)展的目標(biāo)是：形成現(xiàn)代文明與濱江特色交相輝映的現(xiàn)代化新城區(qū)，成為現(xiàn)代化新南京的標(biāo)志區(qū)。

　　二、南部新城板塊

　　南部新城北起秦淮河、運(yùn)糧河至繞城公路，西起南河、接秦淮新河、沿機(jī)場二通道接寧丹公路，南至繞越高速，東至寧杭高速，總用地面積164平方公里，預(yù)計(jì)居住人口160萬。目前，高鐵南京南站正在如火如荼地建設(shè)；大校場機(jī)場遷建等重點(diǎn)項(xiàng)目正在加快實(shí)施。

　　南部新城列出了錯(cuò)位發(fā)展的產(chǎn)業(yè)大格局，其中，南京南站將重點(diǎn)發(fā)展商貿(mào)商務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；紅花—機(jī)場地區(qū)將建設(shè)成為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)、集商務(wù)商貿(mào)于一體的高端商業(yè)服務(wù)中心；雨花軟件園地區(qū)將建設(shè)成為以IT產(chǎn)業(yè)、研發(fā)中心為主的生態(tài)型高新技術(shù)研發(fā)和生產(chǎn)基地；江寧片區(qū)將形成次區(qū)域綜合服務(wù)中心、綜合交通樞紐、教育科研、知識創(chuàng)新基地和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。

　　三、麒麟板塊

　　麒麟板塊位于南京東部，紫金山和青龍山之間。目前，占地83平方公里的南京市麒麟科技創(chuàng)新園已啟動(dòng)開發(fā)建設(shè)。未來，這里將是一個(gè)融合科技、產(chǎn)業(yè)、文化、生態(tài)、生活為一體、集聚“高端技術(shù)、高端產(chǎn)業(yè)、高端產(chǎn)品、高端客戶、高端人才”的園區(qū)，是一座智力密集的科學(xué)城、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)城、和諧便捷的宜居城，可居住人口約48萬。這里的公共交通也將非常發(fā)達(dá)，有5條軌道交通線路，分別為2號線、8號線、10號線、16和17號線。同時(shí)這里還規(guī)劃設(shè)慢行系統(tǒng)，結(jié)合土城頭路改造設(shè)置自行車及步行游覽線路，主要出行方式是“自行車＋步行”。

　　四、燕子磯板塊

　　燕子磯板塊多年來一直是小化工廠比較集聚的地方，今年的1月13日市委市政府專門下了15號文，對民生問題提出了一些新要求，把燕子磯板塊列為改造環(huán)境的重點(diǎn)。這個(gè)地方整個(gè)是13.76平方公里，化工企業(yè)大概66家，就是省屬市屬企業(yè)一些化工企業(yè)。按照規(guī)劃，這66家小化工企業(yè)全部都要搬走，然后把這個(gè)燕子磯板塊建設(shè)成一個(gè)現(xiàn)代化的新城區(qū)。

　　五、下關(guān)板塊

　　下關(guān)濱江地區(qū)老城改造項(xiàng)目，東起熱河路、城河路、大橋南路引橋，南起中山北路，西至長江，北至長江大橋南堡公園，總用地面積236.3萬平方米，長江岸線約3公里。

　　按照規(guī)劃，下關(guān)濱江地區(qū)的發(fā)展定位是：打造國內(nèi)一流的濱江商貿(mào)商務(wù)中心，即高端服務(wù)功能區(qū)、濱江核心發(fā)展區(qū)、跨江發(fā)展中心輻射區(qū)以及融現(xiàn)代都市與歷史文化為一體的濱江新區(qū)。

　　為改變以往“城不見江、江不見城”的問題，下關(guān)濱江新區(qū)的江岸線上將建設(shè)多層次的親水平臺。其中，老江口的城市水灣面積約有4萬平方米。城市水灣將依托原有水資源建造，與區(qū)內(nèi)其他水系相連，與長江之間則用閘門相隔，以便調(diào)節(jié)水位。四周將建設(shè)高檔商務(wù)區(qū)、酒吧、咖啡廳、文化娛樂等設(shè)施，未來這里將是南京最具時(shí)尚活力的區(qū)域之一。

　　六、浦口新城板塊

　　浦口新城規(guī)劃面積93平方公里，核心區(qū)87個(gè)平方公里。按照規(guī)劃，浦口新城將重點(diǎn)打造“一心、一帶、五廊、四個(gè)特色片區(qū)”。其中，“一心”是指浦口城市副中心和江北副城中心；“一帶”是指濱江公共活動(dòng)帶，是浦口新城濱江特色的集中體現(xiàn)；“五廊”是指寧連高速和繞城公路道路隔離生態(tài)廊道，以及七里河商業(yè)休閑和城南河文化休閑特色廊道等；“四個(gè)特色片區(qū)”是指珍珠泉片區(qū)、城南片區(qū)、三橋片區(qū)和核心片區(qū)。目前，浦口新城建設(shè)已啟動(dòng)，并成立了浦口新城建設(shè)指揮部。

　　七、江心洲板塊

　　江心洲板塊是江蘇省和新加坡聯(lián)合開發(fā)建設(shè)的一個(gè)項(xiàng)目，定位為“生態(tài)科技島”。15平方公里的江心洲將規(guī)劃為“四區(qū)一網(wǎng)”，分別是生態(tài)保護(hù)區(qū)、生態(tài)娛教基地、生態(tài)公園、城市發(fā)展區(qū)、生態(tài)廊和生態(tài)網(wǎng)。屆時(shí)，工作和居住區(qū)將主要集中在“城市發(fā)展區(qū)”。

　　從建設(shè)計(jì)劃看，中新南京生態(tài)科技島將分三期建設(shè)。一期為中心區(qū)、南部住區(qū)包括連接河西區(qū)的過江橋、生態(tài)湖群落及污水處理廠改造；二期建設(shè)北部與南部農(nóng)業(yè)區(qū)、南部生態(tài)體驗(yàn)村落；三期建設(shè)北部街區(qū)。今明兩年，將開工建設(shè)40萬平方米的安置房、過江基礎(chǔ)設(shè)施、島內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、規(guī)劃展示館和生態(tài)公園。

　　八、老城南板塊

　　南京老城南范圍包括門東、門西、南捕廳三處歷史街區(qū)，目前部分沒有保存價(jià)值的房子已經(jīng)被拆除，南捕廳已經(jīng)在實(shí)施保護(hù)性改造。老城南整個(gè)加起來有5.6平方公里，已列為南京城市建設(shè)重點(diǎn)計(jì)劃，通過這一年多來的努力，規(guī)劃方案即將完成。

　　九、百里風(fēng)光帶板塊

　　百里風(fēng)光帶北邊從燕子磯開始，沿著土城頭的路向前就是觀音門、堯化門、仙鶴門等，一直到寧溧大道，再加上秦淮新河，一共是100里。打造百里風(fēng)光帶的其中一項(xiàng)內(nèi)容就是把土城頭的路外擴(kuò)，城里邊有一個(gè)城墻，外邊的土城頭路是南京以前的城墻，把外面的城墻打造起來，把18個(gè)城門連起來，這對南京保護(hù)歷史文化名城、挖掘歷史文化非常有意義。

　　十、住房保障板塊

　　為化解保障房供需矛盾，盡快“還清舊賬、不欠新賬”，實(shí)現(xiàn)保障房供應(yīng)由“人等房”向“房等人”轉(zhuǎn)變，今年我市在城北、城東南、城西南三個(gè)方向，新規(guī)劃了四大保障房項(xiàng)目。目前，相關(guān)建設(shè)正在深入推進(jìn)之中。

　　這四大項(xiàng)目分別是：邁皋橋創(chuàng)業(yè)園保障房項(xiàng)目、花崗保障房項(xiàng)目、西善橋岱山保障房項(xiàng)目、江寧上坊保障房項(xiàng)目。四大保障房項(xiàng)目總用地面積5.6平方公里，總建筑規(guī)模約1000萬平方米。其中，可建住宅約670萬平方米，配套用房約330萬平方米，可提供保障房約9萬套。

燕子磯板塊江邊的一些碼頭即將搬遷

南部新城空間示意圖