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誰綠化誰受益 海口屋頂綠化建設(shè)誰來埋單?
[日期:2007-08-20]  來源:商旅報  作者:中國風(fēng)景園林網(wǎng)   發(fā)表評論(0)打印



    商旅報獨家推出的《讓椰城屋頂綠起來》系列報道引起社會各界高度關(guān)注,大家雖然贊成建屋頂花園,但屋頂綠化到底該由誰來埋單成為大家議論的一大焦點。據(jù)調(diào)查,目前屋頂綠化綜合費用(含防水滲漏等)每平方米大概需要300元,而海口需要綠化的屋頂將近百萬平方米,這是一筆不菲的投入。有關(guān)專家認(rèn)為,綠化屬于公益事業(yè),政府應(yīng)該承擔(dān)部分經(jīng)費。

  市民意見:誰綠化誰受益

  王先生在海口購買了兩套頂樓住房,由于房子是“擋西曬”,一天下來,頂層的房子墻壁和房頂都在太陽的暴曬之下,房間里面就像個蒸籠,人在里面根本無法安身。于是王先生準(zhǔn)備請專業(yè)的屋頂綠化公司在頂樓上弄個空中花園,給房子降降溫。不料此舉受到了物業(yè)管理部門的阻止。原來,王先生此舉無意之中涉及到法律問題,因為商品房的屋頂產(chǎn)權(quán)往往歸屬于所有業(yè)主,一個業(yè)主不同意,綠化建設(shè)就不能實施。王先生通過商旅報熱線反映說,現(xiàn)在的商品房帶露臺的很受歡迎,如果屋頂綠化以后,住在頂層的居民可以直接管理和享用屋頂,那么,頂樓居民就擁有了一個空中花園。如此,為什么不放開“權(quán)限”,讓居民自己出錢搞屋頂綠化呢?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),像王先生這樣的人還真不少。

  開發(fā)商:不想做“無用功”

  對此,物業(yè)公司和開發(fā)商卻有不同的看法。今天上午,記者來到了位于海秀東路的擁有屋頂花園的瑞宏大廈。物業(yè)管理公司的張主任說,屋頂產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有,屋頂綠化盲目上馬易破壞屋頂結(jié)構(gòu)、降低屋頂壽命,我們就會給業(yè)主提出嚴(yán)格要求,包括推薦他們使用適宜的防滲漏層、土壤和植物等,合理布局,做到既能綠化屋頂,又能保護屋頂。我們不提倡業(yè)主自行修建“空中花園。”談到屋頂綠化的推廣工作時,張主任表示,商品房屋頂產(chǎn)權(quán)往往歸屬于所有業(yè)主,需要整棟樓的業(yè)主達(dá)成共識才能實施。

  據(jù)了解,在一些比較成熟的小區(qū)里,關(guān)于屋頂綠化開發(fā)商和業(yè)主往往互相推諉,大部分開發(fā)商認(rèn)為這是一筆額外支出,而且最大的受益者是業(yè)主,費用應(yīng)由其承擔(dān)。而頂樓業(yè)主卻認(rèn)為這是小區(qū)綠化的一部分,開發(fā)商也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用,而其他業(yè)主則認(rèn)為與其無關(guān),他們不該掏錢。在一些新建小區(qū)里,由于屋頂綠化面積無法納入小區(qū)綠化面積的審核之中,建了也是“白建”,所以有些開發(fā)商不想做“無用功”。

  專家意見:政府應(yīng)該承擔(dān)部分經(jīng)費

  海南大學(xué)的符教授在接受記者采訪時說,截至目前,我國還沒有一部針對屋頂綠化的法律。各城市園林部門的屋頂綠化推廣工作主要采取以下幾種方法:第一,政府出資建設(shè),全額為屋頂綠化埋單;第二,政府給予完成屋頂綠化的單位一定的獎勵或補貼;第三,政府嚴(yán)把工程驗收關(guān),將屋頂綠化面積以一定比例折合成綠地面積,以鼓勵開發(fā)商進行屋頂綠化建設(shè)。而這三點,海口市一項都不具備。符教授認(rèn)為,由于城市綠化屬于公益事業(yè),推行屋頂綠化有環(huán)保、節(jié)能等功能,還能提高城市品位,因此應(yīng)由政府組織實施,承擔(dān)部分經(jīng)費。政府部門可通過相應(yīng)政策傾斜,來鼓勵開發(fā)商和業(yè)主進行屋頂綠化。

摘自  中華園林網(wǎng)

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