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隱性停工再現 園林行業受挫
[日期:2010-08-02]  來源:東莞時報  作者:李前剛   發表評論(0)打印



  這已經是劉向紅第四次去找塘廈那個樓盤的項目經理了。

  “還是說要再等等,不知道要等到什么時候。”劉向紅很不滿意,但是沒辦法,“畢竟是長期合作單位,再等等吧。”

  房子不好賣,影響到了做園林綠化工程生意的劉向紅。事實上,在東莞近300多家做園林綠化工程的企業中,劉向紅的遭遇并非個案。

  項目隱性停工致訂單下降

  7月23日,記者去厚街一家房地產公司采訪,在采訪總經理一個小時左右時間內,工作人員呈遞過來7份左右文件,都是需要簽名的。

  “每一份簽字幾乎都是要錢的。”這位總經理說,雖說公司不像小公司那樣缺錢,但是房子沒賣出去,每天都要不斷支出,“坐吃山空”的事情,誰也受不了。

  據了解,這家地產公司原定于5、6、7月份的暖場、新品加推活動都壓縮大半,與其合作的園林綠化公司也遭遇“減產”。

  “今年的項目差很多,房地產的樓盤小區項目做得很少,不是很好接單。”東莞市和鑫園林綠化工程有限公司黃先生介紹說,受到房地產項目影響,周邊的產業鏈肯定會受到影響。

  黃先生介紹說,公司的樓盤項目比較少一些,只占到整個工程項目的三成左右,但是現在一個單都沒有做,只有一個工廠的綠化工程在進行施工。

  “目前,有一個常平的工程從4月份就開始談,到現在還沒談下來。”黃先生解釋說,之所以拖了這么久,就是因為開發商的工程工期往后在推,本來說6月份要做銷售中心的,但直到現在還沒這個意向。

  事實上,自從4月中旬此輪房貸新政落地實施開始,經過五一一場打折促銷風潮后,開發商對價格又暗降明不降,在市場走勢持續不明朗再加上經濟增速預期減緩等綜合因素下,房地產開發項目“隱性停工”開始顯現,其中包括推遲開工日期,延緩工程進度等。

  小開發商款難收

  劉向紅的園林綠化工程公司在莞城,在南城勝和花市有個店,經營各種花草盆景,還能做別墅花園假山制作,還有物業小區綠化養護、小區園林綠化設計施工和清潔服務。

  “2007年剛開始做的時候,生意很不錯,開發商的錢也很好要。”在2007年年初以前,劉向紅在東莞本土一家大型地產公司物業管理公司工作,隨后出來自己創業,開了一家園林綠化公司,“還跟自己老本行很相關,還要跟房地產商打交道。”

  隨后,劉向紅與厚街一家房地產商建立了長期合作關系,為其提供花、盆景,當然還包括園林小區的清潔保養。2008年下半年,樓市調整,這家地產公司遇到銷售難題,“當時他們就直接跟我說,工程款要延后兩個月。”

  沒想到,不到兩年,這樣的事情又重演了。今年五一,開發商在樓盤做了一次大型暖場活動,劉向紅供應了活動所需的苗木,有3萬多元。再加上6月份的樣板房苗提供,大概有5萬元,開發商一直都沒有付清賬款。

  劉向紅說,項目經理都是好不容易維護起來的關系,不敢貿然打破這層關系,只能希望房子能好賣一些,工錢盡快拿到,“畢竟還有那么多工人在等著發工資。”

  “對于花草苗木提供商,活動一過,開發商就敢拖了,反正對工程影響不大。”東莞濱湖園林工程有限公司廖澤武說,對于材料供應商,開發商就不敢太拖工程款,一般都是進度款,如果拖得太久,供應商就會斷貨。

  園林行業遭市場看空

  6月10日,A股園林股棕櫚園林(002431)在中小板上市;隨后半個月的交易日中,跟隨房地產板塊,連續跳水,直到打回原形,甚至破發。不少業內人士解釋稱,園林股突然跳水,某種程度上是樓市調控沖擊影響到房地產產業鏈在園林一環的表現。

  事實上,當時不止棕櫚園林,其他兩大園林上市公司,東方園林、綠大地也遭遇連跌不止的慘狀。而園林股的集體淪陷,被業內解讀為,遭遇樓市新政的“連環震”。

  據有關機構測算,2009年國內地產景觀的市場容量約720億元。另外,在園林行業,有一個共識就是,到2030年,全國的城市化綠率將達到65%左右,園林市場將保持快速增長。

  全國如此,東莞的園林公司也面對同樣機會。但目前房地產市場的調整,不可避免地波及到了園林行業。

  有東莞園林業內人士分析,不少大的東莞園林公司主要業務為市政工程園林項目,盡管不直接受到樓市量價波動影響,但樓市低迷影響地方政府土地財政收入,土地財政一旦縮水,必然給市政園林項目的款項支付埋下隱患。

  而對更多以房地產項目的園林工程為主要業務的園林公司來說,樓市量價波動帶來的影響則更為直接。

  一位資深投資者表示,現在的擔憂是,當地產公司的銷售回款出現問題,其后續新增投資和開工量、開發節奏必然受到影響,進而影響園林工程階段性的市場萎縮,甚至影響將發生在開發商園林工程款項的支付上。

  這種擔憂的依據在于,尤其是園林工程項目的利潤率并不高,樓市調整帶來的影響很可能會被放大。

  小園林公司難接單

  廖澤武介紹,在東莞,給開發商做園林工程項目,毛利率大概在30%左右,凈利潤就不好說了,因為這其中要包括工程當中不確定因素;而對于工廠的項目,就拿不到這個毛利潤,但是凈利潤也差不多了。

  “工廠的這些民營企業老板對預算把握得很緊,報價稍微高一點,就會轉移到其他園林公司去做。”廖澤武解釋說,毛利不同,凈利潤差不多,這也讓規模不大的小園林公司對工廠工程情有獨鐘。

  除了利潤因素,小企業轉投工廠工程另有隱情。“不少開發商在做前期買地、規劃時,政府相關部門都已經為其內定了有政府背景的園林綠化公司。”廖澤武透露,比如某龍頭開發商在東城同沙水庫的別墅項目,早已內定好了園林公司,別的公司不可能打進內部。

  另外,一些大型開發商也有固定的戰略合作公司,想在短時間內打入,難度可想而知。

  據了解,東莞有大大小小的園林綠化公司近300家左右,不少園林公司不得不轉投珠三角其他城市。

  “上半年在博羅拿下了一個項目,現在有個黃江的地產項目還在談。”廖澤武說,雖說現在利潤空間一再被壓低,但是世道不好的情況下,還是要接單來做,保證正常的資金流運轉。

  除此之外,東莞不少園林公司也在做小區清潔公司,為了維持業績,不少老板都在加大員工招收,“做不了園林工程,只能在勞務輸出上想辦法,爭取用勞動力戰術保住目前的市場。”

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