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　　二、對房地產減碳的認識

　　1、低碳經濟的重要性

　　面對地球日益惡化的環境，探索低碳發展之路是未來人類發展的重要選擇。2009年底哥本哈根會議，探討了2012–2017年全球減排問題。將來時機成熟時減排框架一旦形成并達成協議，必將對全球的碳（CO2）排放總量實行嚴格數量限制，這勢必會左右全球經濟的總規模。最終，碳排放權會作為經濟的發展權而可能變成一種國際流通的貨幣單位進行交易。所以，發展低碳經濟模式和低碳生活方式意義重大。

　　2、我國減碳形勢嚴峻，房地產減碳潛力巨大

　　中國碳排放占到全球排放的18%，已經超越美國成為世界第一大碳排放國，也是遭受氣候變化的惡劣影響最為嚴重的國家之一。2009年9月22日，胡錦濤總書記在聯合國氣候變化峰會上明確提出“進一步發展低碳經濟已經成為我國可持續發展戰略的重要組成部分”。11月3日，溫家寶總理也指出我國要“加快構建以低碳排放為特征的工業、建筑、交通體系”。發展低碳經濟和節能減排在我國已經成為當務之急。

　　房地產行業是國民經濟的支柱產業，也是典型的高耗能、高排放行業。有專家預計到2020年，我國建筑能耗將達到全社會總能耗的40%。房地產業也是節能減排潛力最大的行業，據統計，我國2006年既有建筑面積為400億平米，每年新建建筑面積20億平米，到2020年將達到700億平米。而我國《節能中長期專項規劃》已明確規定，到2010年，新建建筑全面執行節能50%設計標準，直轄市及有條件地區實施節能65%標準。這意味著，未來的建筑市場將是節能低碳建筑的天下。

　　對此,我商會已于2009年在綠色低碳建筑住區示范項目中的四個系統中（綠化、節水、節能、交通）推廣了低碳技術，使每年每平方米可平均減碳20.1公斤、節約運行費用約20元。

　　按上述標準，在住區方面：到2020年全國如按100億平方米可改造為綠色低碳型住區計，年總減碳量就達到2億噸，可節約運行費約1000億元。

　　商業建筑約占我國建筑總量的25.4%，但其能耗幾乎是住宅10-15倍，到2020年按50億平方米為減碳型商業建筑計，估算每年減碳空間至少可達10億噸，可節約運行費用5000億元。

　　而房地產的生產和建筑施工過程的能耗和排碳量也很可觀，以每年建成量中的10億平方米, 每平方米排碳1噸計, 若按單位GDP節能20%要求, 每年需減碳2億噸, 可節約年運行費1000億元。

　　綜合以上的住區減碳、公共建筑與商業建筑減碳和生產、施工過程減碳等三項，未來每年可減少的碳排放量約為14億噸左右，節約的費用達到7000億，若考慮民用與商用的電費差價，每年房地產減碳的節約或近萬億元。

　　3、房地產減碳利國利民

　　房地產處于國民經濟各產業鏈的中游，與20余個產業相關，在房地產領域推廣綠色低碳戰略，將拉動上游 (論壇 新聞)的綠色生產，拉動下游的綠色消費。如采用大量的可再生能源、低碳技術及綠色建材產品，勢必帶動相關行業的發展，為我國產業結構調整和產能過剩提供一條十分重要的途徑。目前中國在住宅太陽能熱水器和節能燈的生產和應用方面均已世界領先。可以說，綠色低碳建筑將成為推動能源改革、拉動經濟增長、增加就業機會的新動力，有望成為中國經濟下一步增長的新引擎。